未来房价走势

9月底,我们开始看房子了。最近一年多房价涨得厉害,滨江区的房子从去年5月到现在价格基本都翻了一番,像江南豪园从1万左右到现在的2万5,萧山区三水一生从5千多到现在的1万左右。那一天,我和丝丝还有她的父母一起看了一天的房子,去了金城路,万达路还有义桥。金城路那附近有个楼盘,还没有开始建,预售价大概一万五六,万达路那里的江南摩卡均价大概一万二,三水一生都是一百二三十平的户型,均价大概一万,南岸花城一万一二。刚看过房子不过几天,楼市二次调控出台,国庆之后,杭州限购令出台,头几天,银行又宣布利率上调25个基点,一系列的政策都在表明政府调控楼市的决心。以前的每次调控都不但没有取得效果,楼价反倒继续突破新高,这一次又将会怎样的效果呢?这次一系列政策的出台,明显比以前每一次都更有力度,实实在在地让很多人没有办法买房,包括炒房的,也包括刚需的。我们也不得不只能观望,计划年底或半年后再考虑出手。最近看楼市相关的新闻评论都比较多,多数评论还是表明房价会在未来数月内有所下降,尤其明年初如果房产税出台,房价下降幅度更大。综合各种声音,我取个平均值,也预估一下未来的房价走势。未来半年,一线城市尤其是杭州这样的泡沫最为严重的城市房价将呈现明显下降趋势,下降速度由慢变快再变慢,明年3月左右将出现低点。郊区比市区降幅更大,杭州郊区到明年3月份时的价格约为现在的70%,市区约为现在的85%。例如三水一生的房价明年三月将降为7千左右,而江南豪园约为一万八到二万左右。而明年三月之后,中国的楼市趋于理性,价格将在相当一段时间几近稳定,新开盘数量逐渐减少,新的刚性需求逐步由炒房者手上的二手房满足,直至2015年中国人口红利高峰远离以后,楼市再次小幅回落10%左右,然后保持稳定或随通货小幅上涨。

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